Cara Urus Roya Sertifikat Tanah Setelah KPR Lunas di BPN

⚠️ Mengapa Harus Roya? Selama sertifikat masih bertuliskan catatan "Hak Tanggungan" dari bank, rumah Anda secara administratif masih tercatat sebagai jaminan utang. Anda tidak bisa menjual, membalik nama, atau mengagunkannya lagi di kemudian hari jika belum di-roya (dicoret).

📋 Berkas yang Diterima dari Bank & Wajib Dibawa ke BPN

Saat mengambil sertifikat asli setelah pelunasan di bank, pastikan Anda meminta dan menerima 4 dokumen penting dari pihak bank:

Sertifikat Tanah Asli (SHM / SHGB).
Sertifikat Hak Tanggungan (SHT) Asli (atau surat konsen roya jika hilang).
Surat Keterangan Lunas & Surat Pengantar Permohonan Roya yang ditandatangani resmi oleh pihak Bank beserta fotokopi KTP pejabat bank terkait.
Identitas Pemohon: Fotokopi e-KTP dan KK Anda (bawa aslinya untuk dicocokkan petugas loket).

🏛️ Langkah Pengurusan Mandiri di Kantor Pertanahan (BPN)

Cek Dulu: Apakah Hak Tanggungan Anda Elektronik (HT-el)?

Untuk KPR yang akadnya dilakukan sejak 2020 ke atas (HT Elektronik), pihak bank wajib memproses roya secara elektronik langsung lewat sistem mitra bank/BPN tanpa Anda perlu mengurus manual ke loket. Tanyakan ke CS bank saat pelunasan.

1. Datang ke Loket Khusus Pelayanan Mandiri BPN

Kementerian ATR/BPN menyediakan loket khusus untuk pemilik tanah yang mengurus sendiri tanpa kuasa/notaris. Isi formulir permohonan roya yang tersedia di loket dan tempelkan materai Rp 10.000.

2. Bayar Biaya PNBP Resmi Rp 50.000

Petugas loket memeriksa kelengkapan berkas, lalu menerbitkan Surat Perintah Setor (SPS) resmi sebesar Rp 50.000. Bayar langsung melalui mesin EDC, kantor pos, atau m-banking sesuai kode bayar SPS.

3. Pantau Status di Aplikasi Sentuh Tanahku & Ambil Sertifikat

Unduh aplikasi Sentuh Tanahku untuk memantau progres berkas menggunakan nomor berkas pada bukti bayar. Setelah 5 hari kerja atau status selesai, ambil kembali sertifikat asli Anda di loket BPN yang kini sudah dicoret status Hak Tanggungannya.